---

Připravovaná změna územního plánu 2021

Na záříjovém jednání zastupitelstva bylo usnesením č. 2021/05/15 schváleno spuštění procesu změny územního plánu. Protože znění zadání pro úpravu územního plánu je pro běžného člověka poněkud nepřehledné, přinášíme zde přehled plánovaných změn s lidsky srozumitelným popisem místa změny a odkazem do mapy, kde je možné si prohlédnout navrhované změny interaktivně přímo v živé mapě.

Usnesení zastupitelstva obsahuje chyby, a proto bude na nadcházejících jednání zastupitelstva schvalována oprava. Jedná se o následující položky:

• změna č. 1
  • 2x uvedena parcela 419/2, správně má být 419/1 a 419/2
  • parcela 414/5 má být správně 417/5
• změna č. 9
  • parcela číslo 489/43 neexistuje, správně má být 589/43

Níže popsané změny jsou zadáním pro změnu územního plánu. Proces schvalování ještě nějakou dobu potrvá mimo jiné i proto, že kvůli záboru zemědělské půdy bude nutno zpracovat i zhodnocení dopadu na životní prostředí SEA.

Nové plochy pro rodinné domy v Pacově

Změny číslo 5, 7 a 8 navrhují nové plochy určené k zastavění rodinnými domy. Na přehledové mapě jsou označeny fialovou barvou.

Všechny pozemky kterých se změna týká, patří soukromým majitelům.

Zajímavá situace nastala u pozemků, kterých se týka změna č. 8:

• majitelem pozemků o velikosti cca 6400 m² je místostarosta Lukáš Vlček
• navrhovaná změna územního plánu z pozemků určených pro zahrádky a rekreační využití dělá pozemky pro stavbu rodinných domů
• prodejní ceny zemědělských pozemků se pohybují kolem 50Kč/m², obvyklá cena zasíťované stavební parcely je až 1500Kč/m² (pozemky řešené ve změně č. 8 nejsou zasíťované)
• při projednávání změn územního plánu vystupuje několik aktérů
  • navrhovatelé změn - mají zájem změnit územní plán tak, aby vyhovoval jejich záměrům a usnadnil následné schvalování stavebních povolení. Navrhovateli jsou typicky vlastníci pozemků kvůli konkrétním záměrům, nebo obec se záměrem ovlivňovat a plánovat rozvoj ve prospěch obyvatel.
  • zastupitelstvo obce - zastupuje zájmy obyvatel obce a při jednání se stavebním úřadem jej zastupuje pověřený zastupitel, změny územního plánu zadává a nakonec schvaluje
  • obecní úřad - dohlíží nad souladem územního plánu se zákonem, zajišťuje vytvoření územního plánu, jeho projednání s dalšími dotčenými orgány. Obecní úřad v této roli vystupuje jako orgán veřejné moci tzv. “úřad územního plánování”.
• zájmy města při přípravě územního plánu hájí zastupitel pověřený jednáním s pořizovatelem. Z odkazovaného článku citujeme: “Podle stavebního zákona je hlavním úkolem určeného zastupitele především spolupracovat s pořizovatelem územního plánu a během procesu územního plánování hájit zájmy obce.”
• usnesením č. 2021/05/15 zastupitelstva je pověřeným zastupitelem určen místostarosta Lukáš Vlček
• při projednávání tohoto bodu na 📽️ zasedání zastupitelstva žádný ze zastupitelů neinformoval o potencialním střetu zájmů

• 🗺️ změna 5 - Původně zemědělské plochy za řadovkami v Dlouhé ulici bude moci být zastavěno rodinnými domy až zhruba k úrovni hřbitova.
• 🗺️ změna 7 - Původně zemědělskou půdu za domy v ulici Kotlářská až k výběžku ulice Sadová bude možné zastavět rodinnými domy.
• 🗺️ změna 8 - Původně zemědělská půda v údolí mezi zahrádkami a polem po pravé straně polní cesty, která vede od garáží a hřiště v Nádražní ulici přes kopec směrem k nádraží.

Nové plochy pro venkovské bydlení v Bedřichově, Velké a Malé Rovné

Změny číslo 1, 3 a 4 mění plochy původně zemědělské nebo určené pro zemědělskou výrobu na plochy určené pro smíšenou venkovskou zástavbu. Mohou zde tedy být stavěny rodinné domy s menším rodinným hospodářstvím.

• 🗺️ změna 1 - Louku/pole za koncem Malé Rovné po pravé straně polní cesty směrem na Velkou Rovnou bude možné zastavět venkovskými obytnými stavbami
• 🗺️ změna 3 - Po pravé straně silnice Bedřichov - Velká Rovná za odbočkou na Cetoraz bude možné nově budovat venkovskou zástavbu vedle Brožkova mlýna.
• 🗺️ změna 4 - Plocha původně určená pro zemědělskou výrobu bude nově moci být zastavěna venkovským bydlením.

Nové plochy pro výrobu a občanskou vybavenost v Pacově

Změny číslo 2, 6 a 9 vyhrazují nové plochy pro skladování a výrobu a občnskou vybavnenost. Na přehledové mapě vyznačeno červenou barvou.

• 🗺️ změna 2 - Za areálem firmy Agroma bude prostor pro skladovací a výrobní plochy.
• 🗺️ změna 6 - Po pravé straně silnice na Jetřichovec za výjezdem z Pacova od odbočky ke trafostanici bude možné budovat sklady, výrobní objekty a objekty infrastruktury.
• 🗺️ změna 9 - část Žižkova - První část změny se skládá ze dvou pozemků - plocha za hasičárnou a sousedícím rodinným domkem a dále plocha přiléhající k místu, kde je záměr vystavět obchodní centrum (Billa). Tyto původně zemědělské plochy mají být určeny pro občanskou vybavenost.
• 🗺️ změna 9 - část Dlouhá - Druhá část změny pokrývá několik parcel přiléhajících k novým plochám pro stavbu rodinných domů navrhovaných změnou č. 5.

Mapy

• 🗺️ Bedřichov, Velká a Malá Rovná
• 🗺️ Pacov

---